보증금 지키는 안심신탁

전월세 안심신탁 사업

전월세 안심신탁은 임차인의 보증금 상당액을 주택도시보증공사 HUG에 예치하고, HUG가 주택공급활성화펀드 운용 수익을 바탕으로 임대인에게 매월 약정 수익을 지급하는 사업이다.

임차인은 공적 기구가 관리하는 예치금을 통해 보증금 반환에 대한 걱정을 덜고, 임대인은 월세 연체 위험 없이 정해진 수익을 받을 수 있도록 설계됐다. 임대인과 임차인의 부담을 함께 낮춰 안정적인 임대차 관계를 만드는 데 초점을 맞춘 사업이다.

신청 자격

소득이나 연령에 따른 별도 제한은 없다. 참여를 희망하면 법인과 개인 모두 신청할 수 있으며, 임대사업자 등록 여부와 관계없이 참여할 수 있다. 주택 유형이나 소재지에 따른 제한도 없다.

다만 시세와 비교해 보증금이 지나치게 높은 주택은 참여가 제한될 수 있다. 그 밖의 구체적인 가입 요건은 모집공고를 기준으로 확인해야 한다.

임대인 혜택

• 안정적인 월 수익: 임차인의 월세 연체를 걱정하지 않고 매월 약정 수익을 받을 수 있다.
• 공실 부담 완화: 일정 요건을 충족하면 공실 기간에도 최대 2개월 동안 월 수익을 보장받을 수 있다.
• 보증료 부담 경감: 임대보증금보증에 별도로 가입하지 않아도 된다.
• 세제 혜택 추진: 안심신탁 임대소득의 소득세와 법인세를 50% 감면하고, 감면 세액에 농어촌특별세를 부과하지 않는 방안이 추진된다.
• 노후 소득 지원: 일정 요건을 충족한 주택연금 가입자는 안심신탁 월 수익과 주택연금을 함께 받을 수 있다.

세제 혜택은 관련 세법이 개정된 뒤 확정된다. 주택연금 연계에 필요한 세부 요건도 별도로 안내될 예정이다.

임차인 혜택

• 보증금 반환 걱정 완화: 공적 기구인 HUG가 예치금을 관리하고 운용한 뒤 반환한다.
• 보증료 부담 경감: 전세보증금반환보증에 별도로 가입하지 않아도 된다.
• 주거비 부담 완화: 월세 대신 전세로 거주하면서 목돈을 마련하는 데 도움을 받을 수 있다.

신청 일정과 방법

접수는 2026년 11월 4일 수요일부터 상시 진행된다.

1. 온라인 신청: 개인 임대인은 HUG 안심전세포털에서 신청할 수 있다.
2. 방문 신청: 개인과 법인 임대인은 전월세안심신탁센터 또는 전국 HUG 지사에서 신청할 수 있다. 주택 소재지와 관계없이 접수할 수 있다.

사업 관련 문의는 HUG 콜센터 1566-9009에서 받는다. 운영 시간은 평일 오전 9시부터 오후 6시까지다.

계약 진행 절차

1. 임대인이 사업 참여를 신청한다.
2. 신청 주택이 사업 대상 요건을 충족하는지 검증한다.
3. 임대인과 임차인, HUG가 3자 간 임대차계약을 체결한다.
4. 임차인이 잔금을 납부한 뒤 입주한다.

입주는 2027년 1월부터 개별 계약 일정에 따라 순차적으로 진행된다.

동대문구 사업설명회

HUG 전월세 안심신탁 사업의 구조와 참여 절차를 소개하는 설명회가 동대문구에서 열린다. 개인 임대인과 개인·법인 임대사업자, 임차인, 공인중개사 등 사업에 관심이 있는 누구나 참여 대상이다.

설명회 현장에서는 사업의 핵심 내용이 안내되고, 개별 상담을 희망하는 참석자에게 일대일 상담이 제공된다. 임대인과 임차인, 공인중개사 등 서로 다른 참여 주체가 사업 조건과 계약 절차를 한자리에서 살펴볼 수 있도록 마련됐다.

설명회 신청 안내

설명회 신청은 2026년 11월 4일 수요일부터 상시 접수한다. 공고문을 확인한 뒤 HUG 안심전세포털에서 온라인으로 신청하거나, 전월세안심신탁센터와 전국 HUG 지사를 방문해 신청할 수 있다.

설명회와 사업에 관한 문의는 HUG 콜센터 1566-9009로 하면 된다. 상담 시간은 평일 오전 9시부터 오후 6시까지다.