미분양 주택 1세대 1주택 특례 적용 비밀 공개!

부동산 시장 안정화 방안

올해부터 1주택자가 지방의 준공 후 미분양 주택을 구입하거나 인구감소지역의 1주택을 구입할 경우, 양도세와 종합부동산세를 산정할 때 1세대 1주택 특례가 적용됩니다. 이는 주택시장 안정화에 큰 도움이 될 것으로 기대되며, 정부는 이를 통해 안정적인 주택 공급을 더욱 강화할 것입니다. 이와 관련하여 유관 기관들과의 협력을 통해 지방 부동산 시장의 안정화를 도모하는 것이 중요합니다.

공공주택 공급 계획

올해 건설형 공공주택은 14만호의 인허가와 7만호 이상의 착공을 추진하고 있습니다. 이러한 주택 공급은 역사적으로 최대 수준이며, 약정된 공공 신축 매입임대의 매입 신청은 24만 5000호에 이릅니다. 이 가운데 7만 7000호는 이미 심의를 통과하여, 향후 주택 공급에 중요한 기초 자료가 될 전망입니다. 적시의 주택 공급은 지역 경제 활성화에도 큰 역할을 할 것입니다.

• 부동산 세제 지원을 통해 지방 미분양 주택의 문제를 해결하고 있습니다.
• 지방 준공 후 미분양 주택 취득 시 주택 수에서 제외됩니다.
• 무주택자 및 1주택자는 취득세 최대 50% 감면 혜택을 받습니다.

정부 대책 및 협력

지난 8일 기획재정부와 국토교통부의 합동 TF 회의에서는 안정적인 주택 공급을 통한 시장 신뢰 확보가 주택시장 안정의 핵심이라는 의견이 모아졌습니다. 관련 부처들과의 긴밀한 협력을 통해 이 목표를 달성하고, 세제 지원 및 입법 과제들을 차질 없이 추진하는 것이 절대적으로 필요합니다.

미분양 해소 및 재정 지원

지방 미분양 해소 지원을 위해 세제지원 외에도 다양한 방안이 추진되고 있습니다. 특히, 퇴행성 도시 문제 및 부동산 미분양 문제를 함께 해결하기 위해 통합적인 해결책이 필요하며, 이를 위해 사업인가 전 안전진단 시기 조정과 지방 주택 대상을 확대하는 등의 조치가 추진됩니다. 정부는 2025년까지의 종부세 특례 관련 법안 개정을 예정하고 있습니다.

재건축 및 재개발 촉진

이러한 조치를 통해 도시 정비와 지역 발전을 장려하고, 지방부동산 시장의 안정화를 도모할 계획입니다. 정부는 이러한 법안들이 시행될 수 있도록 국회와 긴밀히 협력해 나갈 것입니다.

프로젝트파이낸싱 및 자금 지원

프로젝트파이낸싱(PF) 사업장에 대한 자금 공급도 활성화되어 주택 공급 확대에 기여하고 있습니다. 지난해에는 약 8만호 태양에 대해 총 17조 원 규모의 보증이 승인되어 정상 사업장에 대한 유동성 지원이 이루어졌습니다. 이러한 정책들은 주택시장 신뢰확보 및 공급 확대에 대한 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

주택 공급 확대를 위한 추가 과제

정부는 공공지원 민간임대리츠를 통해 4500억 원을 조기 집행하고, HUG 자본 확충을 위해 정부 출자를 시행할 예정입니다. 이는 주택 PF 및 정비사업, 지방 미분양 주택에 대한 공적 보증 확대를 포함하고 있으며, 총 30조 원 이상의 지원을 계획 중입니다. 이러한 지원을 통해 주택 공급 확대에 대한 기반을 더욱 공고히 할 것입니다.

향후 계획 및 지속적인 점검

정부는 향후 주택 공급 진행 상황을 지속적으로 모니터링하며, 시장의 신뢰를 유지하기 위해 최선을 다할 것입니다. 주택 공급의 가시적 성과를 현장에서 확인할 수 있도록 마련된 대책들을 지속적으로 시행하여 안정적인 주택 시장 환경을 조성하는 것이 중요합니다. 이를 통해 지역 경제와 주택 시장이 서로 상생할 수 있는 기반을 마련할 수 있을 것입니다.

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