빌딩 공시지가 논란, 국토부의 입장은?
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고가빌딩 공시지가 시세반영률 분석
부동산 시세 분석에 있어서 공시지가 시세반영률 중요성
부동산 공시지가와 시세반영률의 차이
부동산 공시지가와 시세반영률의 개념 및 차이점
- 공시지가: 감정평가사가 유사 토지 거래사례 등을 고려하여 평가
- 시세반영률: 해당 토지에 건물 등이 없는 상태로 평가된 가격의 반영 비율
국토교통부의 공시지가 관련 노력
| 투명성 강화 | 온라인 정보 공개 | 이의신청 접수 강화 |
| 공시지가 산정 근거 제시 | 부동산 공시가격 알리미를 통한 정보 제공 | 이의신청자에게 정량적 산출근거 제공 |
국토교통부와 경실련의 입장 차이
정부 발표된 고가빌딩 공시지가의 시세반영률과 경실련의 분석 결과 상이한 점에 대한 논의
부동산 시세분석의 핵심
부동산 가치평가 시 고려해야 할 다양한 요소
자주 묻는 질문 FAQ
질문 1. 공시지가 시세반영률이란 무엇인가요?
답변 1. 건물과 토지를 포함한 부동산의 거래금액에서 건물의 시가표준액을 제외한 토지의 공시지가와의 비율을 나타내는 지표로, 전문가들이 해당 지역의 부동산 시장을 좀 더 정확하게 판단할 수 있게 도와줍니다. 국토교통부에 따르면 전국 평균 시세반영률은 65.5%입니다.
질문 2. 국토교통부가 공시지가의 투명성을 강화하기 위해 노력하고 있는 방법은 무엇인가요?
답변 2. 국토교통부는 온라인 홈페이지를 통해 공시지가 산정에 사용된 참고거래사례, 산정이유 등에 관한 정보를 공개하고 있습니다. 또한, 이의신청을 제기한 부동산 소유자에게는 공시지가의 산출근거를 구체적으로 제공하고 있습니다.
질문 3. 부동산 가격공시에 관한 법률과 부동산공시법에서 언급되는 시가표준액과 공시지가의 차이는 무엇인가요?
답변 3. 시가표준액은 건물에 대한 세금을 부과하기 위해 지방세 과세를 위해 결정되는 건물의 과세가치를 말하며, 공시지가는 토지의 가치를 평가하는 것으로, 건물과 토지를 분리하여 산정됩니다.
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