2026년 보증금지원형 장기안심주택, 무이자 지원 확대

2026년 보증금지원형 장기안심주택, 무이자 지원 확대

서울시가 무주택 시민을 대상으로 전월세 보증금 최대 7천만 원을 무이자로 지원하는 ‘보증금지원형 장기안심주택’ 모집을 시작했다. 올해부터는 보증금 지원율과 지원 한도가 상향 조정되고, 청년 특별공급이 신설되며 신혼부부를 위한 ‘미리내집’ 연계 혜택도 강화되어 주거 안정에 큰 도움이 될 전망이다.

보증금지원형 장기안심주택 제도란?

이 제도는 무주택 시민이 원하는 민간주택에 거주할 수 있도록 전월세 보증금 일부를 무이자로 지원하는 서울시의 주거 지원 정책이다. 입주자는 전월세 보증금 4억 9천만 원 이하 주택에 대해 최대 40%까지, 최대 7천만 원을 무이자로 지원받을 수 있다. 신용등급이나 총부채상환비율(DTI) 심사 없이 신청 가능하며, 버팀목 전세자금 대출과도 병행할 수 있다. 최장 10년까지 2년 단위로 재계약하며 거주할 수 있어 안정적인 주거 환경을 제공한다.

2026년 공급 대상과 규모

올해는 청년과 신혼부부를 중심으로 공급이 확대된다. 청년 특별공급 3,000호가 신설되었고, 신혼부부 특별공급 1,500호, 일반공급 1,450호, 세대통합 특별공급 50호가 각각 배정되었다. 신청 자격은 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 기준으로 일반 및 청년 특별공급은 100% 이하, 신혼부부 및 세대통합 특별공급은 120% 이하(맞벌이는 180% 이하)이다. 자산 기준은 부동산 2억 1,550만 원 이하, 자동차 4,563만 원 이하로 제한된다.

지원 대상 주택과 조건

지원 대상 주택은 단독주택, 다가구주택(다중주택 제외), 상가주택(주거용 부분만), 다세대주택, 연립주택, 아파트, 주거용 오피스텔 등이다. 전용면적은 가구원 수와 관계없이 85㎡ 이하가 원칙이며, 5인 이상 가구와 한부모 미성년 3자녀 이상 가구는 85㎡ 초과도 가능하다. 전세보증금은 4억 9천만 원 이하로 제한되며, 월세 전환 보증금도 포함된다.

신혼부부 특별공급과 미리내집 연계 혜택

신혼부부 특별공급은 ‘미리내집(장기전세Ⅱ)’과 연계되어 장기 거주가 가능하다. 입주 후 자녀 출산 시 10년 이후 ‘미리내집’ 이주 신청 자격이 부여되며, 이주 후에는 소득과 자산 기준과 관계없이 최대 10년 추가 거주가 가능하다. 자녀 2명 이상 출산 시 우선매수청구권도 제공된다. 거주 기간은 자녀 수에 따라 10년에서 최대 20년까지 연장 가능하며, 우선매수청구권은 시세 80~90% 가격으로 매수할 수 있다.

지원 금액과 조건 변화

올해부터 보증금 지원율이 기존 30%에서 40%로 확대되었고, 최대 지원금도 6천만 원에서 7천만 원으로 상향 조정되었다. 1억 5천만 원 이하 주택은 최대 50%까지 지원받을 수 있으며, 최장 10년까지 2년 단위 재계약으로 안정적인 거주가 가능하다.

전세사기 예방과 권리분석 심사

서울시는 SH공사를 통해 지원 대상 주택에 대해 근저당 등 권리관계 확인, 보증금 반환 가능성 검토, 보증보험 가입 여부 점검 등 권리분석 심사를 강화한다. 보증금 지원금 초과분에 대한 전세보증금 반환 보증보험 가입은 선택 사항이나, 안전한 보증금 반환을 위해 가입을 권장한다.

신청 일정 및 방법

2026년 보증금지원형 장기안심주택 신청 공고는 4월 30일에 발표되었으며, 신청 기간은 5월 11일부터 13일까지 3일간이다. 신청은 SH 서울주택도시개발공사 누리집을 통해 온라인으로 진행된다. 당첨자 발표는 7월 31일이며, 당첨자는 권리분석 심사를 거쳐 1년 이내인 2027년 7월 30일까지 계약을 체결해야 한다.

서울에서 안정적인 주거 환경을 원하는 무주택 시민이라면 이번 ‘2026 보증금지원형 장기안심주택’ 신청 일정과 조건을 꼼꼼히 확인해 보는 것이 바람직하다.